Immobilienschutz auch bei Darlehenskündigung

Für alle Immobilienbesitzer und welche die es werden wollen.

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Was machen wir?

Controlling von Verträgen, Vereinbarungen und Grundbücher; auch in Bezug auf geltendes Recht. Fachberatung im Bereich Immobilien Recht. Fachberater und Anwälte ermöglichen Ihnen eine direkte Zusammenarbeit.
Alle Abläufe werden mit dem Kunden abgestimmt.

Wie helfen wir im Akutfall, Darlehenskündigung und/oder Zwangsversteigerung?

Nur durch aufwändige Unterlagenprüfung ist es möglich für den Kunden ein sinnvolles Resultat zu erzielen.
Dies setzt ein intensives Controlling der Verträge und alle notwendigen Hintergrundinformationen voraus.
Mit diesen vorliegenden Ergebnissen können dann Folgeabläufe mit Ihnen abgestimmt werden.
Für jede individuelle Situation steht entsprechende Fachkompetenz gegenüber.

Deshalb sollten Sie immer daran denken:
Mit dem Schutz der Immobilie vor Verlust und der Sicherung der Immobilie sollten Sie frühzeitig beginnen; auch wenn Ihre Situation noch in Ordnung erscheint und sie glauben das alles in bester Ordnung sei.
Das Leben ist unberechenbar und vielleicht ist es morgen schon zu spät und Sie müssen um Ihr Recht kämpfen.

Was kann passieren ohne Immobilienschutz und Sicherung der Immobilie?

Wie Heuschrecken in Deutschland Hausbesitzer abzocken.

Das ist der Alptraum vieler Hausbesitzer. Es klemmt bei der Tilgung des Darlehens, die Bank verkauft die Kredite an einen Finanzinvestor, und der fackelt nicht lange. Darlehenskündigung und Zwangsversteigerung. Erstmals hat ein Insider der Branche ausgepackt. Eine Branche, die aus Menschen in Not noch Profit schlägt, wie Daniel Hechler berichtet.
Im Ruhestand sollte es ihnen einmal an nichts fehlen. Wolfgang Schiefen hat früher als Geschäftsführer gut verdient, sein Erspartes für das Alter angelegt. Heute ist sein Vermögen weg. Er und seine Frau Marianne sind Hartz IV Empfänger. Sie sitzen auf über 500.000 Euro Schulden.
O-Ton, Wolfgang Schiefen: Ich gehöre dann also wirklich zu den Armen, als armer Rentner, so hatte ich mir das also nicht vorgestellt.
O-Ton, Marianne Schiefen: Man hat ja Angst vor der Zukunft, auch vor dem Alter.
2000 und 2001 kauft Schiefen zwei Häuser in Ostdeutschland. Sein Pech: Bei einem Objekt gibt es Bauschäden. Er kommt mit den Ratenzahlungen nicht hinterher. Seine Bank verkauft die Darlehen an eine Gesellschaft des US-Fonds Lone Star. Die Schiefens denken sich zunächst nichts Böses. Dann der erste Termin bei den neuen Ansprechpartnern. Eine Einigung scheitert. Eindrücke.

Marianne Schiefen: Ja, das war einfach skrupellos, aalglatt, einfach alles Menschliche übersehen.
Wolfgang Schiefen: Das Ziel war ganz klar, diese Immobilien sollten dann also mir genommen werden. Mit dem schlimmsten Mittel, letzten Endes mit der Zwangsversteigerung.

Einige Monate später beantragt das Inkassounternehmen Hudson tatsächlich die Zwangsversteigerung der Häuser. Die Hudson-Leute gelten bei Insidern als Ausputztruppe von Lone Star. Der Käufer: wieder eine Gesellschaft aus dem Lone Star-Verbund. Sie zahlt für das eine Haus 650.000 Euro, für das andere 300.000 in der Zwangsversteigerung. Schnäppchenpreise. Die Schiefens haben dafür einmal fast das Doppelte hingelegt. Und dann will Hudson auch noch restliche Forderungen von über 500.000 Euro eintreiben. Ihr Ruin.

Wolfgang Schiefen: Stellen Sie sich vor, niemand kann ihnen in irgendeiner Weise helfen, wenn dann also noch die finanziellen Mittel fehlen, um sich anwaltliche Hilfe nehmen zu können, ja, dann sieht es ganz finster aus.

Ein typischer Fall meint ein ehemaliger Mitarbeiter von Hudson. Anonym packt er bei REPORT MAINZ aus. -Recht-

O-Ton, Insider: Es gibt Fälle, in denen man die Immobilie eines Kreditnehmers günstig erworben hat, obwohl man weiß, dass man sie Tage oder Wochen später zu wesentlich höheren Preisen weiterverkaufen wird. Und man bietet in dem Fall dem Kreditnehmer nicht an, dass man auf einen Teil der Restschuld verzichtet, sondern versucht wirklich jeden Euro einzutreiben.

Der Insider zeigt uns eine Tabelle mit hochsensiblen Daten von Lone-Star-Schuldnern und deren Immobilien. Die Angaben sind nachvollziehbar. Darin vermerkt: Der Ankaufspreis der Immobilien durch Gesellschaften des Lone-Star-Verbunds und ein definitiver Verkaufspreis. Wie kommt dieser Verkaufspreis zustande?
Insider: Bevor eine Gesellschaft von Lone Star die Immobilie in der Zwangsversteigerung erwirbt, stehen vertraglich vereinbarte Kaufpreise durch einen Großinvestor bereits fest. Diese Preise sind normalerweise höher als die aus der Zwangsversteigerung, so dass da auch ein Gewinn entstehen kann.

In der Liste sind auch die Schiefens aufgeführt. Erst durch uns erfährt das Paar von den dort vermerkten Weiterverkaufspreisen ihrer Immobilien. 300.000 Euro aus der Zwangsversteigerung stehen 433.000 aus dem Weiterverkauf gegenüber. Das andere Mal 650.000 aus der Zwangsversteigerung gegenüber mehr als einer Million.

Wolfgang Schiefen: Das sind ja schon mal Unterschiedesbeträge. Mein Gott!

Ein schönes Geschäft für den Lone-Star-Verbund. Rund 500.000 Euro, von dem die Schiefens nie etwas hatten. Die Reaktion:
Marianne Schiefen: Das ist Betrug, das ist nicht Recht. Normalerweise wird so was benutzt, um eben zu tilgen, um zusammen zu arbeiten. Aber das ist ja nicht. Die bereichern sich an unserer Armut.

Doch so funktioniert das Geschäftsmodell. Lone Star-Gesellschaften kaufen von deutschen Banken milliardenschwere Problemkredite, oft zu Bruchteilen der ursprünglichen Kreditsumme. Anschliessend soll der Kredit möglichst vollständig eingetrieben werden, notfalls auch über Zwangsmaßnahmen Darlehenskündigung - Zwangsvollstreckung beim Schuldner. Laut Brancheninsidern ergeben sich daraus enorme Gewinnmargen, die steueroptimiert im Ausland anfallen.
Die Daten des Insiders legen nahe, dass der Lone-Star-Verbund beim Weiterverkauf der erworbenen Immobilien dann oft noch einmal unglaubliche Gewinne macht. Nur der Schuldner habe davon nichts, so der Insider.

Insider: Es geht bei der Verwertung der Immobilienkredite nicht darum, fair oder sozial ethisch zu handeln, sondern es geht nur um die Maximierung des Gewinnes.
Frage: Wie viele sind schätzungsweise auf diese Weise geschädigt worden?
Insider: Hunderte.

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